Tokyu REIT (REIT razred) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd, da deluje (povračila razred) je Tokyu Corporation (Tokyu Corporation), se spremeni v eno samo naložbo

Tokyu REIT (REIT razred) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd, da deluje (povračila razred) je Tokyu Corporation (Tokyu Corporation), se spremeni v eno samo naložbo. Trenutno je 60% Tokyu Corporation, Tokyu Land Corporation (Tokyu Land) 40% v lasti družb za upravljanje. Med Tokyu Corporation in Tokyu Land Corporation, Tokyu povračila deleža prenosu sporazuma, s pomočjo postopkov, kot je spreminjanje nekaterih pogojev Tokyu REIT, REIT Tokyu Medford junija 2011, je Tokyu Corporation sponzorira 100% postali REIT. In sponzor prireditve, ki je vodila k obnovi, vpliv sprememb v sponzorstvo, je vprašal predsednik in CEO, Masahiro Horie Tokyu povračila.

- Sponzor tega obnovitvenega, in Tokyu Land je jasno, ali nepremičnine, upravljanje premoženja strokovno znanje in izkušnje, je mogoče doseči?

Tokyu Group, Tokyu Land Corporation je specializirano podjetje na področju nepremičnin, ne delajo napake, je nepremičninski sektor v širšem obsegu Tokyu Corporation, so v veliki meri v realnem razvojnih projektih nepremičnin po stari Tokyu.

Najprej, Tokyu Corporation je razvijalec vrtnega mesta in svojega predhodnika, ki je na ta dan in pozneje združila s Meguro Kamata Electric Železniška Co, npr. Kolesa za avtobus in vlak je bil nepremičninski razvoj poslovanja od ustanovitve. Samo po velikem potresu Kanto, koncept urbanega razvoja v močan potres, se je začela razvijati po Veliki okrožja Denenchofu in je bila tudi osnovna dejavnost razvojnih projektov Tokyu.

Tokyu je "z nogo razvijalec", ki je dejal, je delal pri gradnji železniške in urbanega razvoja in enotnosti "Tokyu Tama Garden City" razvoj, kot je razvoj mest v največji naroda razvoj zasebnega sektorja in skupno površino 5.000 hektarjev, se ponaša z okoli 600.000 prebivalcev.

"Objekti REIT Tokyu" in poslovne stavbe urad za naložbe, Tokyu Corporation ima dolgoletne izkušnje. Shibuya Mark City, Cerulean Tower, je bil Shibuya druge razvojne projekte, kot so Hikarie Shibuya okrožje, Capitol Tower Tokyu Tama Plaza terasa, projekti, kot je povečanje Futakotamagawa spodbuja predvsem samostojno ali Tokyu. Ozadje in izkušnje, kot so sposobnost razvijalec sponzorjev REIT so dobro opremljene za Tokyu.

- Na področjih, kot nakup nepremičnin, ali ne bo v slabšem položaju?

Glede na to, ali ste odvisni od obsega, v katerem sponzor kot REIT, "REIT Tokyu" ima v lasti 25 nepremičnin v konec januarja 2011 (1946 milijard), pridobljenim iz skupine Listings Tokyu je približno polovica 12 lastnosti (958000000 ¥) samo. Tokyu Land je bila kupljena iz skupine, od teh treh lastnosti (182 milijard evrov), je. "REIT Tokyu", je porok z zainteresirane osebe, ki temelji na ideji, da je bolje hraniti pravem pomenu razdalje, in pridobi od sponzorja šel, da bi dobili dobro ravnotežje lastnosti s trga. Ta politika ne spremeni niti po obnovi sponzorstva.

Glede na izvor premoženja, je treba presojati na podlagi izkušenj, slabosti sponzorjev iz Tokyu Land ni tako velik. Vendar pa bo cevovod so mnenja, da so boljši od enega 2. Tako, REIT Tokyu zdaj do ¥ 20000000000, ki je prehodna ureditev za pridobitev informacij glede te nepremičine od Land prodaje Tokyu.

Tokyu Land je prav tako seli iz mesta ob Tokyu je delal v veliki meri v nacionalnih razvojnih projektih, kot so glavni razvijalci pri razvoju poslovne objekte v Osaki Abeno končno. V tem smislu, prihodnji razvoj območja, ki bo Tokyu Land Corporation, "REIT Tokyu" ni nujno, da se strinjajo, da na področju nepremičnin, da bi dobili prednost. Medtem pa bo osrednje območje še naprej opravljajo dejavnost na obeh Tokyu Corporation, tako da 5 osrednji oddelki so po Tokyu, "REIT Tokyu" je v skladu z glavno področje naložb.

- "REIT Tokyu", želi vlagati v relativno majhnih področjih, kot so downtown in po Tokyu Tokyo je to?

"REIT Tokyu" v operativnih standardov, ki so vložili več kot 85% v urbanih območjih vzdolž Tokyu regionalni in District 5. Naložba skupnost je bila omejena na relativno majhna območja, "Model ponovno investicijski cikel", ker ideja stoji poslovni model. Na primer, če kupite nepremičnine od Tokyu Corporation, bodo sredstva vložili nazaj v mesto skupaj z naložbo v obliki Tokyu Corporation. Na primer, lokalni projekt prenove, skupaj so, vlagali v izgradnjo in krepitev transportno omrežje in okrepitev železniškega prometa, izboljšanje udobje lokalnih vrednosti nepremičnin se bo povečala kot rezultat. To je, "REIT Tokyu" in lahko poveča vrednost območja so vlagali, plus vrednotenje dela je bilo vloženega v nepremičnine. Ta model, v drugih REIT ste zelo cenijo domači vlagatelji nimajo edinstven model.